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工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

近期全球股、匯市震盪波動加劇，投資人心慌。不過，法人指出，歐洲REITs與全球股、債市或美股的相關係數分別為0.354、0.113、0.147，顯示歐洲REITs與其他股債市資產的低相關性，若將歐洲REITs納入資產配置，有助分散投資組合風險。

英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）表示，在歐洲央行（ECB）全面量化寬鬆政策下，實質利率已趨近於零，歐洲不動產與公債利差拉大至約3％，高股利率持續吸引資金靠攏，也推升價格持續走揚。

且歐洲QE開跑後，貨幣供給成長加速驅動信貸成長，市場資金充裕，有助推升經濟復甦。且歐洲主要城市辦公大樓空屋率持續維持低檔，加上來自國外零售商和國內企業的需求使得租金上揚，條件好的購物商場與新建的購物中心，承租率也維持在高檔行情。

針對投資人關心美國升息的問題，保羅指出，REITs表現受GDP成長率表現影響，與利率走勢的連動關係較弱，反之美國升息，意味著經濟穩定成長，不見得對不動產市場產生負面影響。

亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，目前歐股雖延續上一季波動不小的環境，但在歐洲央行ECB仍持續貨幣寬鬆政策下，大環境仍相對有利歐洲股市。

上一季地產類股份表現遜於整體股市，但由於基本面不錯，其實低檔仍有支撐買盤。以德國來看，住宅物業市場在過去五年已經有顯著成長，現時更占EPRA（歐洲公眾房地產協會）歐洲指數的15％，並高於2010年5月的1.9％。

景順歐洲大陸企業基金經理Erik Esselink表示，有兩大因素看好歐洲Reits表現。首先是歐洲版QE啟動後，用來估算房地產合理現值的折現率走低，增加房地產價值，不動產類股因此表現亮眼，未來仍有續漲空間。

第二是愛爾蘭，尤其是都柏林商辦市場的租金上漲，反映金融危機、房地產泡沫化後，商辦大樓供給萎縮、企業的租賃需求卻不減反增。且全球科技龍頭陸續進駐都柏林，成立歐洲總部，如臉書、蘋果、谷歌與亞馬遜等，部分大型藥廠受到租稅優惠吸引，前往愛爾蘭設立營運中心，挹注商辦租賃需求。